【要注意】不動産売却の失敗事例から学ぶ、不動産を売るコツとは？

今自宅を売却に出してますが、担当者が気が向いた時にしか行動してくれません。

専任媒介契約なのに報告もしないし、値段下げるよう伝えても値段は変わっていないし、やる気がないとしか言えません。

いい加減頭に来たので、辛口な口調でメールしたところ、無視されました。返事を催促しても無視です。もうどうすればいいのかわかりません。

自宅の中古マンションの売却をとある不動産会社に依頼していますが、正直不満があります。

なかなか内覧者すら集まらず、しかも対応が遅いです。募集も当初はインターネットサイトに掲載してくれるって話していたにも関わらず、「はいはい、やっておきますね」という感じで対応してくれません。結局一回だけしか対応してくれていない状況で、その後は相変わらずの貼紙のみの募集が続いています。

もともと、地元の地主が自分の不動産業の傍らに経営してるような感じで、まったくやる気を感じません。もう少しちゃんと調べてからお願いすればよかったです。

中古マンションを売り出してから数ヶ月たちますが、買主が一向に現れません。仲介業者は大手に依頼したのですが、大手だからいいかと思い、担当者に全面的にお任せしていました。

しかし、売出し後、数組の見学者はありましたが、その後はさっぱりです。

何か自分たちで出来ることは無いかと思い、部屋の中を綺麗に片付けたり、駐輪場やごみ置き場などの共用部を整理したり、見学者の都合に合わせて見学日を設定したりとかいろいろやってみたものの、あまり効果が出ていません。
担当者も途中で変えてもらったのですが、熱意があまり感じられません。

契約書にはレインズへの登録証の交付と2週間に一度の報告を行う旨の記載がありますが、レインズへの登録証ももらっていませんし、最初は何度か電話で状況報告はあったのですが、それ以降は一切ありません。

正直この不動産会社にお願いしたのを後悔しています。大手だからちゃんとやってくれるわけじゃないことを知りました。

昨年夏から自宅の売却活動をしています。
今契約している不動産会社はだれもが知っているような大手企業ですが、もうすぐ契約して一年になります。

値引きについても不動産会社の要望に応じてきましたが、これ以上値引き出来ない額まで下げた状態です。

2週間に一度、封書で活動報告がありますが、対面で会うのは契約更新のタイミングくらいです。「直接会って聞きたいことがある」と、先日電話で伝えたら「来週行きます！」と言われたのですが、連絡がないまま一週間経ちました。「あなたたちは、契約更新する時にしか来てくれないのですか」と言ってしまいそうです。

仲介会社に不満溜まりまくりです。中古マンションの売却にあたって、とある不動産会社と話をしているのですが、担当者が適当で困っています。

こっちが質問したことに対して、ちゃんと調べずもせずに「多分～だと思います」を連発します。

「いや、適当に返さずに一回聞いてよ」って言ったらようやく「分かりました、ではまた連絡します」と。そして「出来ません」って言い張っていたのが、こちらから別ルートで問い合わせたら結局出来たり…と、かなり適当な対応をされています。

戸建ての売却をお願いしていますが、ついた担当が信頼できません。

こちらから不動産売却のことについて質問しても、だいたいの返事が「確認しますね」でそのまま終わりです。基本的なことですら答えられないのに、何千万もするような取引をお願いしてもいいものか、、とても不安に感じています。

現在、家を売却に出しています。

旦那の親が不動産屋なので任せることになりました。ただ、任せることになった後に気づいたのですが、その不動産屋はほとんど機能しておらず事務所も自宅で駅前にあるような大きな看板を出して広告しているような不動産屋ではありません。ただ名前だけ出しているような状態です。

お願いすることが決まってから家も見に来たこともこないし、私が「家の外観の写真撮ってもらって、チラシやホームページに掲載してもらうようお願いします」とお願いしても「チラシとかホームページに掲載してしまうと売れ残りっぽく思われて逆に売れないよ。売れるのは最低でも半年から1年はかかると思いなさい。」と言われました。

気になって調べてみると、3～6ヵ月で売れるケースが多いと書いてあり、面倒なので放置されてるのかなと言う気持ちでいっぱいです。

彼の親なので、あまり強く言うこともできないし、増してやお願いする不動産会社を変更したいなんて言えるはずがありません。このままでは家が売れない気がして毎日不安でたまりません。

中古マンションを売却しようと思い、ある不動産屋に勤務している知人の会社と専任媒介契約しました。知人の同僚とやらが担当者としてついてくれることになりました。ただこの担当者、正直やる気が感じられず、モヤモヤしています。

～契約前～
わたし「宣伝はしていただけますか？」
不動産屋「サイトAに掲載しますね。」

～契約後2週間～
わたし「サイトAに掲載されていないようです。他に変更されたのですか？」
不動産屋「サイトBに掲載することになりました。」

～現在(契約後1か月)～
わたし「サイトAにもサイトBにもまだ掲載されていない・・・。」

自分でもいろいろ調べてみましたが、宅建協会のサイトにのせているだけみたいです。それも媒介契約してから1ヶ月たつのに、まだ写真や図面をのせてない。また値引きや他応談なのに、それも書いてない。

この担当者にも知人にも何度か伝えたのですが、しつこくは言いづらいし、今更変更するのも気まずいので後悔しています。

自宅の売却のために不動産屋に専属専任媒介で依頼しましたが、契約から２ヶ月してからレインズに登録したことが、他の不動産屋からの連絡でわかりました。ルール上は契約後5日以内に登録する必要があるそうです。

おそらく契約後2ヵ月間は囲いこみをされていたと思います。

こちらは大変な思いで繁忙期に合わせて不動産会社を見つけ、内覧対応として部屋の掃除等進めてきたのに、悪質な不動産会社と契約してしまったために、売り時を逃してしまったように感じてとても悔しいです。

契約していた不動産会社(大手で名の知れたところです)に囲い込みされていたことがわかりました。

他社の不動産屋を経由して内覧希望の話を連絡してもらったところ、商談が全く入っていないのにも拘わらず「商談中です」と嘘を吐いていたことがわかりました。

これまでも何度もやっていた可能性があることを考えるととても残念で、怒りがこみ上げてきます。

昨年に一戸建てを売りに出しましたが、周りの成約事例などを見せてもらった上で、不動産業者の言う値段をつけていました。ただ半年たっても一件の内覧すらないので、値下げをしたのですが、それでも効果がありません。

週一回で出してもらっている報告書にも、「年末は毎年ちょっと厳しいが、少しずつ景気も上向きになってきている。」などと、期待をもたせるようなことが毎回書かれていました。お願いした会社が大手不動産会社ということもあったので、信用して待っていました。

ただ、冒頭で述べたように、あまりに何の反応がないので、「価格が高すぎるのではないか」と担当者に伝えたところ、「最初に依頼されたときに、そんなに急いでないといわれたので、ラッキーパンチを待つような気持ちでいました。相場を考えるともう少し価格を下げた方がいいかもしれませんね」と言われました。

試しに他の不動産業者に聞いてみたところ、いちばん低い会社は1000万円も今の売り出している価格の提示でした。その不動産会社に話を聞いてみたところ、「なんでこんな金額をつけたのだろう、内覧に一件でも来ているのだろうかと思い、どんな家か見にきたことがありますが、今の金額だと難しいと思います」と言われました。

もう売却を開始して1年ほど経過しますが、最初の段階できちんとした値段をつけてもらっていれば、もしかしてすぐに売れたのでは・・・と思うと悔しいです。